Milyen típusú lakáshitelek érhetők el Magyarországon?

Magyarországon több lakáshitel típus közül választhatnak az igénylők:

1. Piaci kamatozású lakáshitelek: Ezek a legnépszerűbb hitelek, amelyeknél a bank határozza meg a kamatot a piaci viszonyok alapján.

2. Államilag támogatott hitelek: Például a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) vagy a Babaváró hitel, amelyek kedvezőbb feltételeket biztosítanak bizonyos családoknak.

3. Jelzáloghitelek: A megvásárolt ingatlan szolgál fedezetként, általában alacsonyabb kamattal járnak, mint a fedezet nélküli kölcsönök.

4. Felújítási hitelek: Kifejezetten lakásfelújításra vagy korszerűsítésre igényelhetők.

5. Kombinált hitelek: Több hiteltípus ötvözése, például lakástakarékpénztári megtakarítással kombinált hitel.

Mik a lakáshitel igénylésének alapvető feltételei?

A lakáshitel igénylésének néhány általános feltétele:

• Magyar állampolgárság vagy magyarországi tartózkodási engedély

• Legalább 18 éves életkor (egyes bankoknál magasabb korhatár is lehet)

• Bejelentett, rendszeres jövedelem

• Tiszta KHR (korábban BAR) lista

• Megfelelő hitelképesség és jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM)

• Az igényelt hitelösszeg általában nem haladhatja meg az ingatlan értékének 80%-át

Fontos megjegyezni, hogy a pontos feltételek bankonként és hiteltípusonként változhatnak.

Hogyan zajlik a lakáshitel igénylésének folyamata lépésről lépésre?

A lakáshitel igénylése általában a következő lépésekből áll:

1. Tájékozódás és hiteltípus kiválasztása: Érdemes több bank ajánlatát összehasonlítani.

2. Előzetes hitelbírálat: A bank megvizsgálja a hitelképességet és előzetes ajánlatot ad.

3. Szükséges dokumentumok összegyűjtése: Például személyi okmányok, jövedelemigazolás, adásvételi szerződés.

4. Hiteligénylés benyújtása: A kiválasztott banknál személyesen vagy online.

5. Értékbecslés: A bank szakértője felméri az ingatlan értékét.

6. Hitelbírálat: A bank dönt a hitel jóváhagyásáról.

7. Szerződéskötés: A hitelszerződés aláírása.

8. Folyósítás: A bank átutalja a hitelösszeget az eladónak vagy a hiteligénylőnek.

Milyen államilag támogatott hitelek érhetők el első lakás vásárlásához?

Az első lakásvásárlók számára több államilag támogatott hitelkonstrukció is elérhető:

1. CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény): Vissza nem térítendő támogatás és kedvezményes hitel gyermeket vállaló vagy nevelő családok részére.

2. Falusi CSOK: Kistelepüléseken történő lakásvásárlásra és felújításra igényelhető támogatás.

3. Babaváró hitel: Fiatal házaspárok számára elérhető kamatmentes kölcsön, amely lakáscélra is fordítható.

4. Zöld Otthon Program: Energiahatékony új lakások vásárlásához nyújt kedvezményes hitelt.

5. Nemzeti Otthonteremtési Közösség (NOK): Hosszú távú, előtakarékosságon alapuló lakásfinanszírozási forma.

Ezek a támogatások kombinálhatók egymással és piaci hitelekkel is, így jelentősen csökkenthetik a lakásvásárlás költségeit.

Melyek a jelzáloghitelek legfontosabb feltételei és aktuális kamatai?

A jelzáloghitelek feltételei és kamatai bankonként eltérőek lehetnek, de néhány általános jellemző:

• Futamidő: Általában 5-30 év között választható.

• Kamatozás: Lehet fix vagy változó, esetleg ezek kombinációja.

• Önerő: Általában az ingatlan értékének legalább 20%-a szükséges.

• Fedezet: Az ingatlanra jelzálogjogot jegyeznek be.

• Hitelbiztosítéki érték: A bank által megállapított érték, amely alapján meghatározzák a hitel összegét.

Az aktuális kamatok és kondíciók összehasonlítása:

---

Bank	Kamat típusa	THM	Maximális futamidő
OTP Bank	Fix 5 évre	7,99% - 9,49%	30 év
K&H Bank	Fix 10 évre	8,24% - 9,74%	30 év
Erste Bank	Változó	8,46% - 10,96%	35 év
Raiffeisen Bank	Fix 20 évre	8,89% - 10,39%	30 év
UniCredit Bank	Fix végig	9,14% - 10,64%	25 év

Árak, díjak vagy költségbecslések változhatnak. Pénzügyi döntések előtt független kutatás ajánlott.

---

Milyen további költségekkel kell számolni a lakáshitel igénylése során?

A lakáshitel igénylése során több járulékos költséggel is számolni kell:

1. Értékbecslési díj: Az ingatlan értékének megállapításáért fizetendő, általában 30-50 ezer forint.

2. Közjegyzői díj: A hitelszerződés közjegyzői okiratba foglalásának díja, amely a hitelösszeg függvényében változik.

3. Földhivatali eljárási díj: A jelzálogjog bejegyzéséért fizetendő, jelenleg 12.600 Ft.

4. Folyósítási jutalék: A hitelösszeg bizonyos százaléka, egyes bankoknál elengedhetik.

5. Bankszámlavezetési díj: Ha a hiteligényléshez új bankszámlát kell nyitni.

6. Lakásbiztosítás: A legtöbb bank kötelezőv